Может ли оформить ипотеку официально безработный 

Ипотека — один из самых популярных способов приобретения собственного жилья. В первую очередь это объясняется ее удобством: купить квартиру или дом можно сразу, не тратя годы на накопление нужной суммы. А если вдруг возникнут трудности с выплатами, несложно найти варианты рефинансирования ипотечного кредита. 

Банки достаточно требовательны к потенциальным заемщикам и тщательно проверяют их платежеспособность. Тем не менее у многих возникает вопрос: выдадут ли ипотеку официально безработному? 

Кто может рассчитывать на одобрение 

Если человек действительно не работает, то банки точно не решатся на выдачу ему многомиллионной суммы. 

Но если он лишь числится безработным, а на самом деле имеет источник дохода, то шансы у него есть. 

Например, предприниматели могут подтвердить свою платежеспособность налоговой декларацией, фрилансеры — выпиской с банковского счета, рантье – договором сдачи квартиры в аренду (главное, чтобы он был официально зарегистрирован), получающие серую зарплату — справкой по форме кредитно-финансовой организации (однако на ее заполнение соглашаются далеко не все работодатели). 

Как оформить ипотеку 

Многие банки выдают ее по двум документам: 

• паспорту; 
• ИНН, СНИЛС, водительскому удостоверению, военному билету — на выбор потенциального клиента. 

В заявке потребуется указать размер дохода, а также место работы — даже неофициальной (в ином случае сразу поступит отказ). 

Информация должна быть достоверной, поскольку банк обязательно ее проверит. При обнаружении несоответствий заявка, вероятнее всего, будет отклонена — это может быть расценено как попытка мошенничества. 

Потенциальный клиент также должен соответствовать стандартным требованиям — обычно это возраст от 21 года до 65 лет на момент предполагаемого окончания срока действия кредитного договора (в зависимости от кредитно-финансовой организации диапазон может отличаться) и как минимум 3 месяца трудового стажа на текущем месте работы. 

Вероятность одобрения заявки наиболее высока в том банке, клиентом которого уже является потенциальный заемщик. Он может проверить входящие переводы и удостовериться в наличии стабильного и регулярного дохода. 

При принятии решения банки учитывают и состояние кредитной истории. Поэтому следует заранее погасить все активные просрочки и долги — к примеру, по штрафам ГИБДД, алиментам или жилищно-коммунальным услугам. 

Важно максимально снизить долговую нагрузку — в ином случае банк решит, что потенциальный клиент не сможет справиться с погашением ипотеки. Для этого следует закрыть уже имеющиеся потребкредиты, кредитки, карты рассрочки. 

Если КИ пуста, то банк, вероятнее всего, отклонит заявку, поскольку не сможет оценить финансовую дисциплину потенциального заемщика. Поэтому ее стоит сформировать заранее — например, взяв и своевременно погасив 1-2 микрозайма. 

Следует учитывать, что даже в случае одобрения банком ипотеки ставка по ней для нетрудоустроенного официально гражданина будет выше, чем в среднем по рынку — для компенсации рисков. То же касается и размера первоначального взноса. Он может достигать 20-30% от стоимости недвижимости. Кроме того, банк будет настаивать на страховании жизни и здоровья заемщика, а последний не сможет получить налоговый вычет. 

Но все эти минусы нивелируются тем, что официальному безработному все же удастся приобрести собственное жилье. А если все же банк отклонил заявку, можно исправить ошибки и снова запросить кредитные средства.