Создание онлайн-платформы для аренды жилья в РФ обезопасит участников рынка – эксперты
Минстрой РФ работает над законопроектом о создании Специальной государственной информационной системы (ГИС), которая поможет сделать рынок аренды более прозрачным, пишет
Единая государственная информационная система регистрации договоров на рынке арендного жилья в России защитит всех его участников, высказали мнение эксперты рынка жилой недвижимости.
По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера «Векторстройфинанс», в настоящее время в России арендуется более 5 млн квартир, и в бюджет дополнительно могут поступить налоги в размере до 200 млрд рублей. Колочинский отметил, что в настоящее время доля арендного жилья составляет всего 9% от общего жилищного фонда, тогда как в развитых странах этот показатель достигает 40%.
Надежда Косарева, председатель комитета общественного совета Минстроя России по вопросам жилищной политики, президент Фонда Института городской экономики, говорит, что на сегодняшний день нет точных данных о том, сколько человек снимают квартиры. По подсчетам фонда Института городской экономики, в крупных мегаполисах - около 10%, из которых менее 1% делают это легально.
В основном рынок находится в тени, контракты заключаются на срок до года, чтобы не регистрироваться в Росреестре, налоги в большинстве случаев не уплачиваются. Вопрос в том, как повысить долю прозрачных отношений на рынке арендного жилья через платформу цифрового государства. Очевидно, считает Косарева, если пользоваться онлайн-сервисами удобно и легко, это может обелить рынок.
В свою очередь, директор по оперативному управлению «Брусника» Александр Щигол говорит, что в России нет единой действующей базы арендного жилья, и это приводит к появлению большого количества нерелевантных объявлений. Щиголь добавил, что компания видит возможность изменения сложившейся практики, и поэтому вместе с ДОМ.РФ реализуют два арендных проекта в Екатеринбурге и Тюмени.
Генеральный директор РАСК Федор Выломов отмечает, что решение проблем на рынке арендного жилья должно заключаться в создании инструментов, которые решают существующие проблемы арендодателей и арендодателей, включая платежеспособность и взаимное доверие.
«Со временем у населения должны формироваться и определенные привычки, как, например в США работает такой инструмент, как rent history (аналог кредитной истории применительно к тому, как человек платит за аренду и содержит арендуемое жилье), на который практически всегда смотрят при сдаче квартиры», - отмечает гендиректор РАСК Федор Выломов