Руководитель «Норвик банка» предложил альтернативу дорожающей ипотеке

На фоне роста ключевой ставки Центробанка и связанного с этим удорожания ипотечных кредитов эксперты «Норвик Банка» советуют обратить внимание на новые кредитные продукты. Об этом пишет Лента.ру.

В интервью «Ленте.ру» председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников, отметил, что в связи с ростом ставок по ипотеке набирает обороты тренд по замене традиционной ипотеки альтернативными банковскими продуктами. Например, кредитование под залог недвижимости. Залогом, как и при ипотеке, становится недвижимость, только не купленная, а уже имеющаяся. Денежные средства можно направить как на первый взнос по ипотеке, так и по своему выбору на любые нужды.

Действительно, как отмечают аналитики, роста ипотечных ставок пока не показывает признаков ослабления. По данным РИА «Новости», с начала 2022 года процентные ставки по ипотечным кредитам уже выросли на 0,25 – 1,25 п.п.. Рыночные аналитики прогнозируют, что при росте ключевой ставки Банка России до 11%, высока вероятность повышения «стартовых» ипотечных ставок до 16% годовых. При этом развитии ситуации залоговое кредитование с небольшими процентными ставками становится ощутимо привлекательнее.

«Главным плюс залогового кредита - возможность получить крупную сумму под небольшой процент для тех, кому банк отказал в крупном потребительском кредите или кому просто требуются деньги на выгодных условиях, – рассказывает председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. – Чем выше рыночная цена залоговой недвижимости, тем больше сумма, которую можно получить». В рамках залогового кредита заемщикам доступно до 75% рыночной цены залога. По словам Гусельникова, ставки по залоговым кредитам определяются сообразно внутренней политике банка по оценке риска заемщиков и стоимости залога и в «Норвик Банке» могут начинаться от 8,8%.  Это заметно ниже, чем по потребительскому кредиту или кредитной карте. К тому же, когда минимальные ставки по ипотеке ушли выше 10%, возможность получить залоговый кредит по ставке от 8,8% выглядит все привлекательнее. Говоря о ставках, Григорий Гусельников отмечает:  «Заемщик платит только за себя, а не компенсирует риски банка по просрочке других недобросовестных клиентов, ведь банки усредняют ставки и риски. Соответственно, при залоговом кредите снижается сумма ежемесячного платежа».

Еще один плюс - больший срок кредитования, который может быть и 10, и 20 лет. За счет этого дополнительно уменьшается ежемесячный платеж и облегчается обслуживание кредита. Есть и другие варианты, например в том же «Норвик Банке» можно оформить залоговый кредита на неограниченный период как возобновляемую кредитную линию. К примеру, взяли кредит на 2 миллиона рублей, погасили половину суммы досрочно, и снова можно взять еще 1 миллион.

Крупнейшие банки выдают миллионы кредитов, заметная часть которых оформляется онлайн. А при просрочке судьбу кредита и человека решает программа. В «Норвик Банке» клиентам гарантирован индивидуальный подход, тем более что многие клиенты берут залоговые кредиты до 20 миллионов рублей - большая часть таких кредитов идет на развитие бизнеса. «Залоговое кредитование быстро становится востребованным. Мы это видим по нашей статистике 2021 года, - поясняет председатель совета директоров «Норвик Банка» Григорий Гусельников. - Мы планируем выдать в наступившем 2022 году около 10 000 залоговых кредитов, а это значит, что мы выдаём 30 кредитов в день или 3-4 кредита на 1 офис и можем уделить достаточно времени и внимания каждому клиенту».

Специалисты отмечают и еще одну выгодную для заемщиков особенность залогового кредита: свободу распоряжаться средствами и недвижимостью. Банк, выдавая залоговый кредит, не диктует, какое жилье, первичное или вторичное, и у какого именно застройщика должен приобрести клиент. На квартиру, купленную на залоговый кредит, не наложено обременений. За счет этого такое жилье можно сдавать внаем, и компенсировать деньгами арендаторов расходы на обслуживание кредита.